带租约的商铺违约如何处理
- 律师解析
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（一）出租方违约时，承租方可以根据自身情况选择让出租方继续履行合同，若不想继续履行，可解除合同并要求出租方承担违约责任，赔偿直接损失和预期可得利益损失，合同有约定违约金就按约定支付，没约定就按实际损失确定。
（二）承租方违约时，出租方要求其支付租金和逾期利息，经合理催告仍不支付，出租方有权解除合同、收回商铺并要求其担责。
（三）双方遇到违约问题先协商，协商不成，任何一方可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
案情回顾:
小许将带租约的商铺出租给小李。租赁期间，小许因自身原因欲提前收回商铺，这构成违约。小李认为小许应继续履行合同，而小许则觉得给予一定赔偿即可解除合同。同时，小李此前曾有拖欠租金的情况，小许要求小李支付租金及逾期利息，双方就违约责任承担问题产生争议，协商无果。
案情分析:
1、在本次案件中，小许提前收回商铺属于出租方违约，根据法律规定，小李有权要求小许继续履行合同，也可以选择解除合同并要求小许承担违约责任，赔偿直接损失和预期可得利益损失。若合同有约定违约金，按约定支付；无约定则按实际损失确定。
2、小李拖欠租金构成承租方违约，小许有权要求其支付租金及逾期利息。经催告合理期限仍不支付，小许有权解除合同，收回商铺，并要求小李承担违约责任。双方协商不成，任何一方可向人民法院提起诉讼或依仲裁协议申请仲裁。
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