商品房买卖合同能否撤销
- 律师解析
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（一）明确撤销情形：
若认为商品房买卖合同存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等法定可撤销情形，要及时收集相关证据，如聊天记录、交易凭证、证人证言等。
（二）把握行使期限：
重大误解的撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使；
其他情形在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使；
自合同成立之日起五年内没行使撤销权的，撤销权消灭。
要注意计算时间，避免逾期。
（三）选择途径：
向人民法院或仲裁机构提出撤销合同的请求，准备好起诉状或仲裁申请书以及相关证据材料。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；
（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；
（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。
当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
案情回顾:
小许与小丽签订了一份商品房买卖合同。小许在签订合同时，以为房屋面积是合同标注的120平方米，但实际只有110平方米，存在重大误解。同时，小丽在售卖房屋时，故意隐瞒了房屋曾发生过严重漏水问题的情况，构成欺诈。小许在发现这些问题后，不知自己能否撤销合同以及该在多久内行使相关权利。
案情分析:
1、此合同存在重大误解和欺诈情形，小许作为受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。重大误解方面，小许对房屋面积产生错误认识；欺诈方面，小丽故意隐瞒房屋漏水问题。
2、小许应在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内，就重大误解情形行使撤销权；就欺诈情形应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若自合同签订之日起五年内未行使撤销权，撤销权消灭。
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