客户买房单方面违约要承担什么责任
- 律师解析
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1.客户买房违约要担责。
合同有约定的，按约定方式担责，常为支付违约金，数额按合同比例或金额定，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同无约定，违约方需赔偿守约方损失，赔偿额为违约造成的损失，含履行合同可获利益，但不超违约方订立合同时预见的损失。
3.开发商有权要求客户继续履行合同，支付房款完成交易。
案情回顾:
小许与开发商签订购房合同，准备购买一套房产。然而，在合同履行过程中，小许单方面决定不再购买该房屋，构成违约。双方对于违约责任的承担产生争议。购房合同中约定了违约金条款，但小许认为违约金过高，而开发商坚持按合同约定执行，双方无法达成一致。
案情分析:
1、根据法律规定，客户买房单方面违约需承担违约责任。若购房合同有约定，应依约定方式担责。此案例中合同约定了违约金条款，原则上小许应按约定支付违约金。
2、但违约金数额过高时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。小许认为违约金过高有权利提出调整请求，最终违约金数额需由法院或仲裁机构根据具体情况判定。
3、若合同无约定，违约方应赔偿守约方损失，且开发商有权选择继续履行合同。不过本案合同有违约金约定，暂不适用无约定的情况，但开发商仍可根据实际情况选择要求小许继续履行合同完成交易。
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