全款买返租商铺违约怎么办
- 律师解析
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1.查看合同
合同一般有违约条款，按此要求违约方担责，像付违约金、赔偿损失。
2.进行协商
若对方拒担责，可用书面函件等表达诉求和依据协商解决。
3.仲裁或诉讼
有仲裁条款向约定机构申请仲裁，没有则向法院起诉，备好证据。
4.申请执行
法院判决生效后对方不履行，可申请强制执行维权。
案情回顾:
小许全款购买了一间返租商铺，与对方签订了买卖合同和返租协议。然而，对方未按返租协议约定支付租金，构成违约。小许查看合同，依据违约条款要求对方承担违约责任，支付违约金并赔偿损失，但对方拒绝。小许以书面函件协商，仍未解决问题，双方就违约责任的承担产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，合同约定了违约条款的，违约方应按约定承担违约责任。小许有权要求对方支付违约金、赔偿损失。
2、在对方拒绝承担违约责任后，小许通过书面函件协商是合理的解决方式。若协商不成，因合同未提及仲裁条款，小许可向法院提起诉讼。小许需准备好买卖合同、返租协议、付款凭证、违约事实证明等相关证据。若法院判决生效后对方不履行，小许可申请强制执行以维护自身权益。
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