租赁商品房违约金太少怎么办
- 律师解析
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1.当租赁商品房违约金过少时，先看租赁合同有无调整违约金的约定，有约定就按约定办。
2.若没约定，可请求法院或仲裁机构增加违约金。
不过得证明约定违约金低于损失，如提供另行租房差价、额外费用等实际经济损失证据。
3.法院或仲裁机构会结合实际损失、合同履行、过错程度和预期利益等因素，依公平和诚信原则衡量后，适当提高违约金数额。
案情回顾:
小许将一套商品房出租给小李，双方签订租赁合同，约定若一方违约需支付一定数额违约金。租赁期间，小许违约提前收回房屋。小李认为合同约定的违约金太少，远不足以弥补自己的损失，包括另行租房产生的差价以及因房屋未按时交付产生的额外费用。双方就违约金数额产生争议，小李决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、首先应查看租赁合同中是否有关于调整违约金的相关约定，若有则按约定操作。本案中双方无此约定，那么小李可依据相关法律，请求人民法院或仲裁机构增加违约金。
2、小李需要证明约定的违约金低于造成的损失，他可提供因小许违约导致的实际经济损失证据，如另行租房的差价、因房屋未按时交付产生的额外费用等。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量，并作出裁决适当提高违约金数额。
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