房屋买卖纠纷是否属于专属管辖范围
- 律师解析
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（一）涉及不动产物权的确权、分割、相邻关系等物权纠纷，应向房屋所在地人民法院提起诉讼。
（二）对于房屋买卖合同的债权纠纷，如迟延支付购房款、逾期交房等，当事人可通过协议约定管辖法院，但约定不能违反级别管辖和专属管辖规定。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同，小许购买小李的房屋。合同履行过程中，小许以小李逾期交房为由，要求其承担违约责任。小李则认为应按合同约定的管辖法院处理纠纷，而小许主张房屋买卖纠纷属专属管辖，应由房屋所在地法院管辖，双方就管辖法院产生争议。
案情分析:
1、本案存在两种不同性质纠纷的判断。若将其认定为涉及不动产物权的确权、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，根据法律规定，应适用专属管辖，由房屋所在地人民法院管辖。
2、若将其认定为房屋买卖合同的债权纠纷，因逾期交房是合同履行中的问题，从法律适用角度，当事人可通过协议约定管辖法院，前提是该约定不得违反级别管辖和专属管辖的规定。因此需进一步判断纠纷性质以确定管辖法院。
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