商品房溢价回购与开发商的关联如何
- 律师解析
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1.商品房溢价回购，即购房者买房后，特定条件下开发商以高于原价回购，开发商与此紧密相关。
2.法律层面，签了溢价回购协议，开发商就得按约回购，否则算违约，购房者可要求其担责，如继续履约、赔偿损失。
3.商业上，开发商此举多为促销，但有风险，若资金链断，或无法兑现回购。
4.购房者要审查开发商能力和信誉，签详细协议明确回购要素，保障权益。
案情回顾:
小许购买了某开发商的商品房。开发商宣传可溢价回购，小许遂与开发商签订了溢价回购协议。然而到了约定的回购时间，开发商却以资金困难为由拒绝回购。小许认为开发商违约，要求其按协议履行回购义务并赔偿损失，而开发商坚称自己资金链断裂无法回购，双方产生争议。
案情分析:
1、从法律关系角度，开发商作为溢价回购协议的相对方，签订协议后就有按约定履行回购义务的责任。该开发商未按约定回购，已构成违约。
2、小许作为购房者，在开发商违约的情况下，有权要求其承担违约责任，比如继续履行回购义务、赔偿因违约造成的损失等。
3、从商业风险角度，开发商推出溢价回购多是促销手段，此次事件暴露了其资金链断裂导致无法兑现承诺的风险。小许在购房时应更谨慎审查开发商的履约能力和信誉，签订详细协议保障自身权益。
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