商铺出售返租维权途径有哪些
- 律师解析
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（一）协商解决是比较温和的方式，直接和开发商沟通，清晰表达自己的诉求，尝试达成双方都能接受的和解协议，这样能节省时间和精力。
（二）投诉举报适用于协商失败的情况，向房地产管理部门、市场监督管理部门反映开发商出售返租的违法违规行为，借助监管部门的力量进行调查处理。
（三）若合同里有仲裁条款，可依据约定向仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构给出裁决结果。
（四）提起民事诉讼是较有力的维权手段，向法院起诉要求开发商承担违约责任，比如支付返租收益、赔偿损失等，不过要提前收集好合同、付款凭证、沟通记录等证据。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
案情回顾:
小许购买了一间商铺，开发商承诺售后返租。然而到了返租时间，开发商并未兑现承诺。小许与开发商沟通，明确提出支付返租收益的诉求，但协商未能达成和解。小许遂向当地房地产管理部门、市场监督管理部门投诉，监管部门介入调查后，情况仍未得到有效解决。小许发现合同中有仲裁条款，正考虑是否申请仲裁。
案情分析:
1、小许与开发商协商解决，是通过和平沟通的方式尝试维护自身权益，这是较为友好的途径。若能达成和解协议，对双方都省时省力。
2、协商无果后小许进行投诉举报，监管部门可凭借行政权力调查开发商出售返租可能存在的违法违规行为，有助于推动问题解决。
3、合同中有仲裁条款，小许可依据此向仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力。
4、若仲裁也无法解决，小许还能向法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任，不过需收集合同、付款凭证、沟通记录等证据支持自身主张。
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