房屋买卖有瑕疵纠纷如何解决
- 律师解析
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（一）协商：
买卖双方围绕房屋瑕疵沟通并提出方案，达成一致后签订补充协议明确权利义务。
（二）调解：
协商不成，向有关调解机构申请，由其居中调解促使和解。
（三）仲裁：
协商和调解无果且合同有仲裁条款时，选定仲裁机构按程序处理纠纷。
（四）诉讼：
准备起诉状、证据等材料向有管辖权法院起诉，法院判决具有强制执行力。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同，小许交付房款后发现房屋存在瑕疵。小许要求小李解决瑕疵问题，小李认为这不属于合同约定的质量问题，拒绝承担责任。双方就房屋瑕疵的认定和责任承担无法达成一致，协商失败，申请调解也未成功，合同中有仲裁条款，但小许更倾向于向法院起诉解决纠纷。
案情分析:
1、在本案中，双方就房屋瑕疵问题进行协商，这是解决纠纷的常见且优先的方式。但因双方对瑕疵的认定和责任承担存在分歧，协商未能达成一致。
2、调解作为一种非诉讼的纠纷解决方式，在本案中也未成功促使双方和解。由于合同中有仲裁条款，若按约定应进行仲裁，但小许选择向法院起诉。诉讼是解决纠纷的最终手段，法院会依据事实和法律对房屋瑕疵及责任承担作出判决，且判决具有强制执行力。
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