商铺退房拿不到钱怎么办
- 律师解析
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1.先和开发商或卖方协商，清晰提出退款要求并让其给出退款时间，留存好协商记录。
2.若协商不成，查看购房合同里的退房退款条款，对方违约的，按约定追究责任。
3.收集购房合同、付款凭证等相关证据，向房地产管理部门、消协投诉。
4.有仲裁条款可申请仲裁，没有则向法院起诉，依法追讨房款和违约责任。
案情回顾:
小许购买了一间商铺，后因个人原因申请退房。开发商同意退房，但却迟迟未退还购房款。小许多次与开发商协商，明确提出退款诉求并要求给出退款时间，还保存了协商记录。然而，开发商仍未退款。小许查看购房合同，发现开发商存在违约情况。于是，小许决定采取进一步措施维护自己的权益。
案情分析:
1、小许与开发商协商并保留记录，此做法正确。当出现退款纠纷时，协商是解决问题的第一步，记录也可作为后续维权的证据。
2、小许查看合同发现开发商违约，可依据合同约定追究其违约责任。合同是双方权利义务的重要依据，一方违约另一方有权要求其承担相应责任。
3、小许接下来可以收集购房合同、付款凭证、退房申请、沟通记录等相关证据。这些证据能为其后续向相关机构投诉、申请仲裁或提起诉讼提供有力支持，以要求开发商退还房款并承担违约责任。
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1、若能证明卖方有法律规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。
2、但如果购买者只是单纯的后悔不想要的情况，一般很难退。实际上买卖合同已经事实成立了的话，无正当理由退房属于违约，应承担违约责任。
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