商铺开发商开业推迟违约如何处理
- 律师解析
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1.查看购房合同，合同一般有开业时间及逾期违约责任的约定，像支付违约金，可据此让开发商担责。
2.若开发商拒绝担责，发书面函件催告，指出违约行为，要求按约定担责并给出合理履行期。
3.催告后开发商仍不担责，收集合同、催告函、开业推迟证明等证据，向法院起诉，要求继续履约、赔偿损失或支付违约金。
案情回顾:
小许购买了一处商铺，与开发商签订的购房合同中明确约定了开业时间及逾期开业的违约责任。然而开发商推迟开业，小许依据合同要求开发商承担责任，支付违约金，但开发商拒绝。小许随后通过书面函件催告，明确指出开发商的违约行为，并要求其按合同约定承担责任，还给出了合理履行期限。但催告后开发商依旧不承担违约责任。
案情分析:
1、根据法律规定，合同是双方意思表示一致的体现，具有法律效力。开发商未按合同约定时间开业，已构成违约，小许有权依据合同要求其承担违约责任。
2、当开发商拒绝承担责任时，小许通过书面函件进行催告，且给予了合理履行期限，这是在合法地维护自身权益，符合法律程序。
3、若经催告开发商仍不承担责任，小许收集合同、催告函、开发商推迟开业的证明等相关证据向法院起诉，要求开发商继续履行合同、赔偿损失或支付违约金，其诉求应得到法律支持，以此可维护自身合法权益。
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