期房延迟交付物业费由谁承担
- 律师解析
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1.期房延迟交付，正常交付前物业费由建设单位承担。
规定表明，竣工但未售或未交付的物业，物业费由建设单位交。
2.若因开发商致使期房延迟交付，购房者未实际接收房屋、未享受服务，不应承担物业费。
3.房屋实际交付后，购房者开始占有使用，才按合同约定交物业费。
所以，开发商原因导致未交付，延迟期间物业费由建设单位承担。
案情回顾:
小许购买了一处期房，然而开发商未能按照约定时间交付房屋。到了本该交房的时候，物业却要求小许缴纳物业费，小许认为房屋未交付，自己未实际接收和使用房屋，不应承担物业费，而建设单位则觉得小许已签订购房合同，应缴纳物业费，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据规定，已竣工但尚未出售或者尚未交付给买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。在本案中，因开发商原因导致房屋未按约定交付给小许，小许未实际接收房屋、未享受物业服务，所以不应承担物业费。
2、只有当房屋实际交付给小许，小许开始实际占有使用房屋时，才需按照物业服务合同约定交纳物业费。所以在期房延迟交付期间，由于是开发商原因未完成交付，物业费应由建设单位承担。
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