商品房消费纠纷举证责任是怎样的
- 律师解析
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1.商品房消费纠纷举证遵循“谁主张，谁举证”。
购房者主张权利，要对诉求依据事实举证，如房屋质量问题需检测报告等，逾期交房需合同约定与实际未交房证据。
2.开发商反驳诉求，要对反驳依据事实举证，如证明房屋质量合格要竣工验收证明，逾期因不可抗力需相关证明及影响施工证据。
3.法定情形实行举证责任倒置，像房屋主体结构问题，开发商要证明质量没问题。
案情回顾:
小许购买了一套商品房，收房时发现房屋有墙面渗水等问题，遂要求开发商赔偿损失。小许认为房屋存在质量问题，开发商交付不符合标准。开发商则称房屋质量合格，是小许使用不当造成。小许提供了房屋渗水的照片和视频，开发商拿出工程竣工验收合格证明来反驳。此外，小许还指出开发商逾期交房，提供了合同约定交房时间及实际未交房的证据，开发商称逾期是因不可抗力，拿出了相关天气灾害证明。
案情分析:
1、根据“谁主张，谁举证”原则，小许主张房屋质量问题，已提供照片和视频；主张开发商逾期交房，也提供了合同约定交房时间及实际未交房证据，完成了自身举证责任。
2、开发商反驳小许诉求，对于房屋质量合格提供了工程竣工验收合格证明，对于逾期交房因不可抗力提供了相关灾害证明。若小许认为房屋质量问题是主体结构问题，此时实行举证责任倒置，开发商需证明房屋质量不存在问题。
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