开发商老板跑路了谁负责
- 律师解析
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1.工程质量问题：
施工单位对工程质量负责，在保修范围和期限内，要保修并赔偿损失。
2.已交付房屋质量问题：
购房者可按合同要求开发商担责，老板跑路但公司存续，公司承担责任。
3.付房款未交房：
开发商担违约责任，若破产，购房者可申报债权分财产。
4.政府责任：
若监管失职，可能担行政责任，但主要是开发商及相关责任人担民事责任。
案情回顾:
小朱等购房者购买了某开发商的房屋。交付后，小朱发现房屋存在质量问题。不久，开发商老板跑路。小朱等购房者不知该向谁追究责任，有人认为老板跑了就没办法，也有人觉得施工单位或开发商公司应担责。同时，还有部分购房者已付购房款，但房子无法交付，对于责任承担主体也存在争议。
案情分析:
1、若涉及工程质量问题，依据法律规定，施工单位对建设工程质量负责，在保修范围和期限内，需履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任。若房屋已交付且存在质量问题，虽老板跑路，但只要开发商公司仍存续，购房者可根据合同约定要求公司承担违约责任。
2、若购房者已付购房款却无法交付房屋，开发商作为合同相对方，要承担违约责任。若开发商破产，购房者可申报债权参与破产财产分配。此外，若政府部门对开发商监管存在失职，也可能承担一定行政责任，但主要还是开发商及其相关责任人承担民事责任。
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