物业延期交房业主付违约金吗
- 律师解析
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1.物业延期交房一般属开发商违约，业主不用付违约金，开发商要担责。
2.若一方不履行合同义务或履行不符约定，需继续履行、补救或赔偿损失。
3.购房合同约定了延期交房违约责任的，按约定执行；
没约定的，按同地段同类房屋租金标准定赔偿额。
4.业主可和开发商协商赔偿，协商不成可诉讼维权。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，与开发商签订了购房合同，约定了交房时间。然而到了交房日期，开发商却未能按时交房。小朱要求开发商承担违约责任，开发商以各种理由推脱，认为不应承担责任。双方就开发商是否应承担违约责任以及如何承担产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在此案中，开发商延期交房属于不履行合同约定的交房义务，构成违约，应承担违约责任。
2、若购房合同中约定了开发商延期交房的违约责任承担方式，如支付违约金等，应按合同约定执行；若合同没有约定，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。小朱可与开发商协商赔偿事宜，协商不成可通过诉讼等途径维护自身权益。
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