无预售证会受到什么惩罚
- 律师解析
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1.若开发商没拿到预售证就预售房屋，房产管理部门会让其停止违法，没收非法所得，还能按已收预付款的1%以下罚款。
2.没预售证就和买家签的预售合同，一般无效；
但起诉前拿到证，合同可有效。
3.购房者不知情买了房，可要求解除合同，让开发商退款付息、赔偿损失，甚至能要最高一倍购房款赔偿。
案情回顾:
小朱打算购买一套商品房，某开发商在未取得预售许可证的情况下向其销售。小朱并不知晓该情况，便与开发商签订了商品房预售合同并支付了购房款。后来小朱得知开发商无预售证，要求解除合同，返还已付购房款及利息并赔偿损失，而开发商认为合同有效，拒绝小朱的要求，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《城市房地产开发经营管理条例》，房产管理部门应责令该开发商停止违法行为，没收违法所得，还可并处已收取的预付款1%以下的罚款。
2、按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若在起诉前开发商仍未取得商品房预售许可证明，其与小朱订立的商品房预售合同应认定无效。小朱在不知无预售证而购房的情况下，有权要求解除合同，开发商需返还已付购房款及利息、赔偿损失，小朱甚至可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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