超过宅基地面积建房如何处理
- 律师解析
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1.合规超面积建房：
符合规划和申请程序，但面积超标，办理不动产登记时，会在登记簿和权属证书附记栏注明超标面积。
后续分户建房、房屋拆迁等情况时，按规定处理。
2.违法超面积建房：
未获批准且超面积，属违法占地。
相关部门责令退还土地，限期拆除新建房屋。
若符合土地规划，没收建筑物及设施，还可并处罚款。
案情回顾:
小朱在农村有一处宅基地，他未经相关部门批准便开始建房。建成后，房屋面积超出了规定标准。邻居小胡发现后，认为小朱超面积建房是违法行为，要求相关部门处理。小朱则觉得自己只是面积稍微大一点，不算严重问题，不应受到处罚。
案情分析:
1、小朱未经批准且超面积建房，属于违法占地建房情形。依据相关规定，相关部门有权责令小朱退还非法占用的土地。
2、如果该房屋符合土地利用总体规划，相关部门可没收小朱在非法占用土地上新建的建筑物和其他设施，并且可以对小朱并处罚款；若不符合规划，相关部门会限期拆除小朱在非法占用土地上新建的房屋。
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