无预售证签订的认购协议有效吗
- 律师解析
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1.无预售证签的认购协议一般无效。
按规定，没拿到预售许可证明就订的预售合同无效。
认购协议虽和正式预售合同有别，但涉及预售实质内容且无预售证，也可能被判无效。
2.若起诉前开发商拿到预售许可，协议可认定有效。
3.协议无效时，开发商要返还购房者已付房款和利息，购房者还能让开发商赔不超已付房款一倍的钱。
案情回顾:
小朱与某开发商签订了一份商品房认购协议，并支付了部分购房款。然而，小朱后来发现该开发商在签订协议时并未取得商品房预售许可证。小朱认为此认购协议应属无效，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担赔偿责任。但开发商声称之后会取得预售许可证明，拒绝小朱的要求。双方因此产生争议，小朱遂向法院提起诉讼。
案情分析:
1、依据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。认购协议虽不等同于正式预售合同，但此认购协议涉及预售交易实质内容，且签订时开发商无预售证，所以通常应认定为无效。
2、不过若在起诉前开发商取得了预售许可证明，该协议可认定有效。若认购协议被认定无效，开发商应返还小朱已付购房款及利息，小朱也可主张开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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