商品房延期违约金多少
- 律师解析
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1.商品房延期交付，违约金数额先看合同约定，有明确约定的按约定执行。
2.若合同无约定，按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准确定。
3.开发商认为约定过高请求减少，法院以违约金超损失30%为标准适当减少；
购房者认为约定过低请求增加，法院以实际损失确定数额。
4.综上，违约金数额要结合合同与实际损失确定。
案情回顾:
小朱与某开发商签订商品房买卖合同，合同约定了交房时间。然而开发商延期交付房屋，小朱要求开发商按合同约定支付违约金。开发商则认为约定的违约金过高，请求减少。小朱觉得若减少后违约金过低，不足以弥补自己的损失，希望按照实际损失增加违约金数额，双方因此产生争议。
案情分析:
1、违约金数额确定首先应看合同约定，本案中有合同约定，应先按约定执行。若开发商以约定过高请求减少，法院会以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少。
2、若小朱以约定过低为由请求增加，法院会以违约造成的损失确定违约金数额。所以最终违约金数额需结合合同约定与实际损失来确定。
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