商铺建筑施工图与竣工图不符能退房吗
- 律师解析
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1.商铺建筑施工图与竣工图不符时，能否退房要看具体情况。
若构成重大变更，影响到商铺质量、使用功能等，开发商属根本违约，购房者可解除合同退房。
2.若不符情况轻微，没实质影响商铺使用和合同目的，不构成根本违约，购房者不能直接退房，但可要求开发商承担修复、补偿等责任。
3.建议先看购房合同关于房屋变更的约定，若开发商违约，可先协商；
协商不成，可走法律途径维权。
案情回顾:
小朱购买了一间商铺，交房后发现商铺建筑施工图与竣工图不符。小朱认为这影响了商铺使用，要求退房，而开发商称差异轻微不影响使用，拒绝退房，双方因此产生争议。小朱不知自己是否有权退房。
案情分析:
1、判断能否退房需视具体情况而定。若该不符情形构成重大变更，对商铺的质量、使用功能、合同目的实现等产生实质性影响，可认定开发商构成根本违约，小朱有权依据合同约定或法律规定解除购房合同并退房。
2、若不符情况轻微，未对商铺使用和合同目的造成实质影响，可能不构成根本违约，小朱不能直接退房，但可要求开发商承担修复、补偿等违约责任。建议小朱先查看购房合同中关于房屋变更的约定，若开发商违约可与其协商解决；协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。
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