申请房产诉讼保全的前提是啥
- 律师解析
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1.案件性质为给付之诉，即一方要求另一方给予金钱或财物，申请房产保全是为保证后续判决能顺利执行。
2.存在影响判决执行或损害当事人权益的可能性，比如对方可能转移、隐匿或变卖房产。
3.申请人要提供担保，不提供的话，法院会驳回申请。
4.一般在诉讼中申请，情况紧急时诉前也能申请，但申请人需在保全后规定时间内起诉，否则法院会解除保全。
案情回顾:
小朱与小李因房产纠纷诉至法院。小朱认为小李可能会转移、隐匿、变卖涉案房产，影响将来判决的执行，于是向法院申请房产诉讼保全。但小朱未按法院要求提供担保，法院裁定驳回了其申请。之后小朱补充担保再次申请，在诉讼过程中成功申请到保全。然而，另一起案件中，小静在诉前申请房产保全，采取措施后却未在规定时间内提起诉讼，法院解除了保全。
案情分析:
1、申请房产诉讼保全案件须属给付之诉，目的是保障将来判决得以执行，小朱与小李的房产纠纷符合这一前提。
2、存在对方可能转移、隐匿、变卖房产等使判决难以执行或造成当事人其他损害的情况时可申请，小朱因担心小李转移房产而申请符合条件。
3、申请人需提供担保，小朱首次未提供被驳回申请，补充后再次申请符合规定。
4、通常在诉讼中申请，紧急情况诉前也可申请，但诉前申请后须在规定时间内起诉，小静未做到，法院解除保全符合法律要求。
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