无预售证签订的认购定金能否退还
- 律师解析
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1.房地产开发企业预售商品房需有预售许可证明，无预售证售房违法。
2.无预售证时签的认购协议，购房者可主张无效，定金应退还，因合同无效取得的财产需返还。
3.若开发商拒绝退还定金，购房者可先协商，协商不成收集认购协议、支付凭证等证据起诉。
案情回顾:
小朱与某房地产开发企业签订了商品房认购协议，并交付了定金。之后小朱得知该企业并未取得商品房预售许可证明，便要求企业退还定金，企业却以各种理由拒绝。小朱认为企业在无预售证情况下与其签订认购协议违法，定金应退还；而企业则坚称不应退还，双方产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律规定，房地产开发企业预售商品房应取得预售许可证明，该企业未取得预售许可证明就售房属于违法行为。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效。虽认购协议不等同于预售合同，但在此情况下签订，小朱可主张协议无效。
2、合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还，所以企业应退还小朱交付的定金。若企业拒绝退还，小朱可先与企业协商，协商不成可收集认购协议、定金支付凭证等证据向法院起诉，请求法院判决企业退还定金。
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