买房20的违约金多少
- 律师解析
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1.买房合同中“20”可能表示20%，违约金通常按合同标的额20%算。
比如房价200万，违约金就是40万。
2.法律规定，若当事人觉得约定违约金比实际损失高太多，可让法院或仲裁机构适当降低。
3.法院或仲裁机构会结合实际损失、合同履行、当事人过错和预期利益等，按公平诚信原则衡量。
若守约方损失远低于20%违约金，违约方可要求调低。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，约定房屋总价200万，若一方违约需支付合同标的额20%的违约金。合同履行过程中，小朱违约。小李要求小朱支付40万违约金，小朱认为违约金过高，以小李实际损失远低于40万为由，不同意全额支付，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据合同约定，违约金按合同标的额的20%计算，房屋总价200万，违约金应为40万。但法律规定，若当事人认为约定违约金过分高于造成的损失，可请求法院或仲裁机构适当减少。
2、法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素，按公平和诚实信用原则衡量。若小李实际损失远低于40万，小朱主张调低违约金是有法律依据的。
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