变更商品房预售合同纠纷如何处理
- 律师解析
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（一）协商解决：
双方依据公平和诚实信用原则，就变更事项达成一致后签订补充协议。
（二）第三方调解：
协商不成时，可请求消费者协会、房地产管理部门等介入调解，促成和解。
（三）仲裁：
若合同中有仲裁条款，按约定将纠纷提交仲裁机构裁决。
（四）诉讼：
未约定仲裁的，可向人民法院提起诉讼，法院审查后判定责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。
这为双方协商变更商品房预售合同提供了法律基础，当双方自愿且达成一致时，合同变更是合法有效的。
案情回顾:
小朱与小丽签订了商品房预售合同，之后小朱因个人原因希望变更合同部分条款。小丽认为原合同已明确约定，不同意变更。双方就合同变更事宜无法协商一致，小朱请求消费者协会介入调解，但仍未达成和解。小朱发现合同中未约定仲裁条款，于是向法院提起诉讼，要求判定变更合同合理合法。
案情分析:
1、在处理该商品房预售合同变更纠纷时，双方先进行了协商，但未达成一致，这符合合同变更需双方协商并依据公平和诚实信用原则达成补充协议的要求。
2、协商不成后申请了第三方调解，符合纠纷解决流程。
3、因合同未约定仲裁条款，小朱向法院起诉，法院会审查合同条款、变更原因及双方证据，依据相关规定判断变更是否合理合法，进而判定违约责任和赔偿责任。
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