银行延迟放款买房违约吗
- 律师解析
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1.银行延迟放款是否违约，要看购房合同约定。
若合同以银行贷款获批且放款到位为付款前提，非购房者原因导致延迟，通常不算违约。
2.若合同规定具体付款时间且未区分付款方式，因银行延迟致未按时付款，可能构成违约。
3.遇到这种情况，购房者可与银行、卖方沟通，提供延迟放款证明。
产生纠纷，按合同约定的协商、仲裁或诉讼方式解决。
案情回顾:
小朱与小丽签订购房合同，购买小丽的房屋。合同对于付款时间和方式的约定模糊，未明确是否以银行贷款获批且放款到位为支付房款的前提。小朱申请银行贷款后，银行出现延迟放款情况，导致小朱未能按常规时间支付房款。小丽认为小朱违约，要求其承担违约责任，小朱则认为是银行延迟放款所致，自己不应承担责任，双方产生争议。
案情分析:
1、若合同明确以银行贷款获批且放款到位为支付房款前提，银行延迟放款非小朱主观原因，小朱不算违约；若合同约定具体付款时间且未区分付款方式，小朱未按时付款可能构成违约。本案合同约定模糊，需进一步审查确定。
2、小朱可积极与银行、小丽沟通，提供银行延迟放款证明以证明非自身原因。若产生纠纷，可依合同约定的争议解决方式处理，如协商、仲裁或诉讼。
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