商铺带租销售租户违约怎么办
- 律师解析
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1.查看租赁合同，合同一般明确了违约情形和责任，可据此要求租户担责，像支付违约金、赔偿损失等。
若租户逾期付租，可让其补缴并支付逾期利息。
2.若租户违约致合同目的无法达成，可书面通知其解除合同，要求腾退商铺。
3.若租户拒不担责，先协商，协商无果就收集租赁合同、违约证明等证据，向法院起诉维权。
案情回顾:
小朱将带租的商铺出售给小胡，原租户小丽却出现违约情况。小丽逾期支付租金，小胡要求其补缴并支付逾期利息，小丽以各种理由拒绝。小胡认为小丽的违约行为致使合同目的无法实现，书面通知小丽解除合同并腾退商铺，但小丽拒不执行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，租赁合同中通常会约定违约情形和违约责任，小胡可依据合同约定要求小丽承担责任，比如支付违约金、赔偿损失等，对于小丽逾期支付租金，小胡有权要求其补缴并按约定支付逾期利息。
2、若小丽的违约行为致使合同目的无法实现，小胡书面通知解除合同符合规定。若小丽拒不承担违约责任，小胡可先与小丽协商，协商不成可收集租赁合同、违约行为的证明材料等，向人民法院提起诉讼以维护自身合法权益。
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