预售证下来之前草签的合同有效吗
- 律师解析
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（一）购房者在发现开发商无预售证却让草签合同，要保留相关证据，如聊天记录、草签合同文本等，为后续可能的维权做准备。
（二）可要求开发商明确取得预售证的时间，并以书面形式确定下来。
若开发商拒绝或含糊其辞，应果断拒绝草签合同。
（三）若草签合同后得知开发商无预售证，可与开发商协商，要求其尽快取得预售证，或解除合同退还已支付款项。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
案情回顾:
小朱想购买一套商品房，开发商在未取得预售证时便让小朱草签了合同。小朱支付了部分款项后，得知没有预售证草签合同可能无效，遂与开发商就合同效力问题产生争议。小朱认为合同应无效，开发商应退款；而开发商称之后会取得预售证，合同应有效。
案情分析:
1、根据相关规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。草签合同本质上也是合同，此案例中开发商在未取得预售证时与小朱草签合同，若起诉前仍未取得预售证，该合同应认定无效。
2、若在起诉前开发商取得了商品房预售许可证明，可认定该合同有效。若合同被认定无效，开发商应返还小朱已支付的款项，造成损失的还需承担赔偿责任。
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