退房后又卖掉还要交违约金吗
- 律师解析
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（一）若买卖双方协商一致解除合同且无违约约定，卖方再售房通常无需交违约金，这种情况下可保留好协商一致的相关证据，如书面协议、聊天记录等，以防后续产生纠纷。
（二）若退房构成违约，需按合同约定承担违约责任支付违约金。
此时要仔细查看合同条款，明确违约情形和违约金计算方式。
（三）若合同未约定违约条款，守约方可以收集因违约造成损失的证据，要求违约方赔偿损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
案情回顾:
小朱与小丽签订房屋买卖合同，后小朱提出退房。小丽表示若小朱按合同约定条件和程序退房，双方协商一致解除合同，后续她再出售房屋，小朱无需交违约金。但小朱未按合同约定就提出退房，小丽认为小朱构成违约，即便她之后把房屋卖掉，小朱也应承担违约责任支付违约金，而小朱觉得不用支付，双方因此产生争议。
案情分析:
1、是否要交违约金需看具体情况。若像协商一致按约定条件和程序退房，无其他违约约定，后续卖方再售房，买方通常无需交违约金。本案中小朱未按约定条件和程序退房，其退房行为本身可能构成违约。
2、违约责任判定主要依据合同条款，合同一般会约定违约情形及违约金数额或计算方式。若合同无相关约定，守约方可主张违约方赔偿因其违约所造成的损失。所以小丽有权要求小朱承担违约责任。
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