开发商延期交房超过3个月怎么办
- 律师解析
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1.开发商延期交房超3个月，购房者先查看购房合同里延期交房违约责任的约定，若有约定，就按合同要求开发商担责，像支付违约金。
2.若合同没约定或约定不明，可催告开发商在合理期限交房。
催告后仍未履行，购房者可解除合同并要求赔偿；
不想解除合同，可要求赔偿实际损失，如租房费。
3.维权时要及时收集保留证据，如购房合同、催告通知、书面答复等。
案情回顾:
小朱购买了一套期房，开发商延期交房超过3个月。小朱认为开发商应承担违约责任，而开发商却称合同中未明确延期交房责任，拒绝承担。小朱决定维权，与开发商陷入争议。
案情分析:
1、小朱应先查看购房合同有无关于延期交房的违约责任约定，若有可按合同要求开发商承担违约责任，如支付违约金。
2、若合同未约定或约定不明，小朱可催告开发商在合理期限内交房。经催告后在合理期限仍未履行，小朱有权解除合同并要求赔偿损失；若不想解除合同，可要求开发商赔偿因延期交房带来的实际损失，如租房费用等。同时，小朱维权要及时收集和保留相关证据，如购房合同、催告通知、开发商的书面答复等，以便后续维权使用。
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