购买商品房违约退房补偿如何计算
- 律师解析
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（一）合同有约定违约退房补偿的，按照合同里明确的方式计算补偿，可能是一定比例的购房款，也可能是按逾期时间算的违约金。
（二）合同未约定时，若逾期交付使用房屋，按逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定补偿。
（三）因开发商原因导致合同解除，购房者可主张已付购房款利息，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算。
（四）购房者自身违约退房，开发商会扣除定金等费用作为补偿。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
案情回顾:
小朱购买了小丽开发的商品房。双方签订购房合同后，小丽因自身原因逾期交付房屋。小朱要求退房并获得补偿。合同中对违约退房补偿未作约定，小朱认为应按同地段同类房屋租金标准补偿，小丽则觉得补偿过高，双方为此产生争议。
案情分析:
1、由于合同未约定违约退房补偿的计算方式，依据相关规定，逾期交付使用房屋的，应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定补偿，所以小朱主张按此标准补偿合理。
2、若因开发商小丽的原因导致合同解除，购房者小朱还可主张已付购房款利息，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算。
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