延期交房利息损失是否属于违约责任
- 律师解析
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1.延期交房利息损失属违约责任范畴。
按规定，不履行或不当履行合同义务，需担责，如继续履行、补救或赔偿损失。
2.房屋买卖中，按时交房是开发商基本义务，延期即违约。
3.延期交房使购房者有利息损失，像借款付房款产生额外利息、资金被占无法获预期收益等。
购房者可要求开发商赔偿，弥补实际损害。
案情回顾:
小朱与某开发商签订房屋买卖合同，合同明确约定了交房时间。然而到了交房日期，开发商却未能按时交房。小朱为支付房款此前向朋友借款，因开发商延期交房，导致他多支付了借款利息，同时资金被占用也使他失去了一些投资收益机会。小朱要求开发商赔偿这些利息损失，开发商则认为不应承担该部分费用，双方产生争议。
案情分析:
1、在房屋买卖合同中，开发商按约定时间交付房屋是基本义务，其延期交房的行为构成违约。根据相关规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
2、小朱因开发商延期交房遭受了利息损失，如借款产生的额外利息、资金被占用无法产生预期收益等，这些利息损失属于因开发商违约给小朱造成的损失，所以小朱有权要求开发商赔偿该利息损失以弥补实际损害。
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