售后返租违约是否涉及合同违约
- 律师解析
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1.售后返租是开发商卖房后再和购房者签租赁协议。
这种合同是有法律效力的，双方都要遵守。
2.若开发商或第三方不按约定付租金、提前终止租赁，就构成违约。
3.购房者能要求违约方继续履约、补救或赔偿损失。
若合同有违约金约定，还能要求支付违约金。
4.购房者可通过协商、调解、仲裁或诉讼维护权益。
案情回顾:
小朱从开发商处购买了一套商品房，随后与开发商签订租赁合同，将房屋返租给开发商。合同明确约定了租金支付方式和租赁期限。然而，在租赁期间，开发商未按约定支付租金，且提前终止了租赁。小朱多次与开发商协商，要求其继续履行合同并支付租金，但开发商拒绝。小朱为维护自身权益，考虑采取进一步措施。
案情分析:
1、开发商与小朱签订的合同具有法律效力，双方均应遵守。开发商未按约定支付租金、提前终止租赁的行为，违反了合同约定，构成违约。
2、根据相关法律，小朱有权要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若合同中约定了违约金，小朱还可要求开发商支付违约金。
3、小朱可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，维护自身合法权益。
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