商铺租赁违约责任如何追究
- 律师解析
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1.追究商铺租赁违约责任，先查看租赁合同约定。
有明确违约条款的，按约定方式追究，像支付违约金、赔偿损失等。
2.若一方违约致另一方损失，受损方应及时止损，否则扩大部分损失自担。
可要求违约方赔偿实际损失，含直接损失与可得利益损失。
3.违约方拒担责，可先协商。
协商不成，收集合同、违约及损失证明等材料起诉。
合同约定仲裁条款的，也可申请仲裁。
案情回顾:
小朱将商铺出租给小李，双方签订租赁合同。合同履行期间，小李未按约定支付租金，构成违约。小朱要求小李按合同约定支付违约金并赔偿损失，小李拒绝承担责任。双方就违约责任的承担方式产生争议，小朱希望通过协商解决，但未能达成一致。
案情分析:
1、追究商铺租赁违约责任需先依据租赁合同约定。本案中合同有明确违约条款，应按约定方式追究小李责任，如支付违约金、赔偿损失等。
2、小朱作为受损方，若因小李违约遭受损失，应及时采取措施防止损失扩大，否则扩大部分损失自行承担。小朱可要求小李赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。
3、因小李拒绝承担责任，小朱可收集租赁合同、违约证据、损失证明等材料，向法院起诉，由法院判决小李承担相应责任。若合同约定了仲裁条款，小朱也可申请仲裁解决纠纷。
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