房子一房多卖怎么处理
- 律师解析
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（一）确定房屋归属：
若房屋已办理产权过户，该房屋归已办理产权过户的买受人。
若未过户但有买受人合法占有房屋，房屋归该合法占有人。
若均未过户和占有，先支付购房款的买受人优先获得房屋。
若都未付款，合同成立在先的买受人优先。
（二）未取得房屋的买受人维权：
可解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
先尝试与卖方协商解决，协商不成，收集合同、付款凭证等证据向法院提起诉讼。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
案情回顾:
小朱将自己名下的一套房屋分别卖给了小丽和小胡。小丽支付了全部购房款，但未办理产权过户也未实际占有房屋。小胡虽未付款，但与小朱签订合同时间更早。小丽和小胡都认为自己应获得该房屋，双方为此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、由于均未办理产权过户和合法占有房屋，根据相关规定，在都未合法占有房屋且未过户的情况下，先支付购房款的买受人优先。本案中小丽已支付全部购房款，而小胡未付款，所以从支付购房款角度看小丽更有优势获得房屋。
2、若小胡最终未取得房屋，他可解除合同，要求小朱返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求小朱承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。双方若协商不成，小丽和小胡均可收集合同、付款凭证等证据向法院提起诉讼以维护自身合法权益。
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