商铺租赁违约退租需要承担什么责任
- 律师解析
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1.商铺租赁违约退租，若合同有违约条款，违约方需按约定支付违约金，补偿守约方损失。
2.合同未约定时，违约退租也属违约。
违约方要赔偿对方直接损失和可得利益损失，像找新租户费用、租金差价等。
3.若违约造成其他损害，如破坏装修，违约方要承担恢复原状、赔偿损失等责任。
案情回顾:
小朱将自己的商铺出租给小李，双方签订了租赁合同。租赁期间，小李因自身原因突然提出退租。合同中明确约定了违约条款，但小李认为违约金过高，不愿按约定支付。小朱则坚持要求小李按合同支付违约金，并赔偿因寻找新租户产生的费用。双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于租赁合同中有明确的违约条款，小李的违约退租行为需按照合同约定支付违约金，以补偿小朱的损失。
2、即使合同未约定违约金，小李的违约退租也构成违约，需赔偿小朱的直接损失，如寻找新租户产生的费用，以及可得利益损失，如租金差价等。
3、若小李的违约行为给小朱造成其他损害，比如对商铺装修的破坏，小李还需承担恢复原状、赔偿损失等责任。
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