违约退房房东要退押金吗
- 律师解析
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（一）先查看租赁合同条款，若合同明确约定租客违约退房时押金不予退还，房东有权按此约定不退还押金。
（二）若合同约定不明确，且房屋及设施无损坏，房东扣除租客应承担的违约金后，需退还剩余部分押金。
（三）若租客违约给房东造成损失，房东可从押金中扣除赔偿金额，不足部分可要求租客补足。
（四）与房东进行友好协商，尝试达成双方都能接受的解决方案。
（五）若协商不成，可通过诉讼途径维护自身合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，签订了租赁合同。入住一段时间后，小朱因个人原因要违约提前退房。小朱要求小胡退还押金，小胡却以小朱违约为由拒绝退还。小朱认为即使自己违约，房子和设施都完好，押金应退还。双方就押金退还问题产生争议，多次协商无果。
案情分析:
1、判断房东是否退还押金需看租赁合同约定。若合同明确约定租客违约退房时押金不予退还，该约定合法有效，本案需先确认合同有无此类约定。
2、若合同约定不明确，因押金目的是保障房屋及设施完好，本案中小朱未造成房屋及设施损坏，小胡扣除小朱应承担的违约金后，剩余部分押金需退还。
3、若小朱违约给小胡造成损失，小胡有权从押金中扣除赔偿金额，不足部分还可要求小朱补足。双方协商不成，可通过诉讼解决。
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