拆迁房屋纠纷归谁所有
- 律师解析
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1.产权纠纷：
拆迁房屋权益归属视具体情况定。
产权纠纷中，房屋所有权人是被拆迁人，补偿归其。
若有继承、共有情况，继承人或共有人按法定或约定比例分补偿。
2.租赁纠纷：
因租赁关系产生纠纷，装饰装修、停产停业损失补偿，有约定按约定。
无约定，装饰装修费看是否经同意及是否附合；
停产停业损失归实际经营者。
3.行政纠纷：
涉及征收程序合法性等行政纠纷，被拆迁人可通过行政复议、诉讼维权，保障自身权益。
案情回顾:
小朱的房屋面临拆迁。小胡称该房屋自己也有部分产权，要求参与分配拆迁补偿款，而小朱认为自己是房屋所有权人，补偿应归自己。此外，小朱曾将房屋出租给小丽，小丽对房屋进行了装饰装修，且因拆迁导致其停产停业，小丽要求获得这部分补偿，小朱则认为小丽无权获得。双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、关于产权纠纷，根据法律规定，若小胡能证明自己是房屋的继承人或共有人，那么他有权按法定或约定比例分配拆迁补偿；若无法证明，房屋所有权人为小朱，拆迁补偿应归小朱所有。
2、对于租赁关系产生的纠纷，若小朱和小丽对装饰装修、停产停业损失等补偿有约定，应按约定处理；无约定的，需看小丽的装饰装修是否经小朱同意及是否形成附合来确定装饰装修费用归属，停产停业损失一般归实际经营者小丽。若小朱认为征收程序不合法，可通过行政复议、行政诉讼等方式维权。
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