商品房买卖合同解除的时效是多久
- 律师解析
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商品房买卖合同解除时效情况如下：
若法律规定或当事人约定了解除权行使期限，期限一到当事人没行使，解除权就没了。
像合同规定一方30天内有解除权，超30天没行使，就无法再解除。
若法律没规定、当事人也没约定，解除权人自知道或应知道解除事由起1年内没行使，或经对方催告后在合理期限没行使，解除权同样消灭。
合理期限结合交易习惯判断。
因此，解除权人要留意时效，及时行使解除权。
案情回顾:
小朱与小丽签订商品房买卖合同，合同约定小朱若发现房屋存在主体结构质量问题，有30天的合同解除权。后小朱在收房时发现房屋主体结构有质量问题，然而小朱因工作繁忙，在发现问题后的第35天才向小丽提出解除合同。小丽认为小朱已超过解除权行使期限，拒绝解除合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，当法律规定或当事人约定了解除权行使期限时，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。在此案中，合同明确约定小朱有30天的解除权，小朱超过30天未行使，其解除权已经丧失。
2、所以小丽拒绝解除合同的行为是合理合法的，小朱不能再依据此合同约定的解除权要求解除合同。
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