开发商被起诉账户冻结了购房者怎么办
- 律师解析
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开发商账户被冻结，购房者可如此应对：
若房屋已建成且质量达标、能正常交付，可要求开发商继续履行交付义务；
若因账户冻结无法办产权登记，可让其协助解决资金问题完成手续。
若房屋未建成且有烂尾风险，可按合同追究违约责任，要求退还已付房款及利息；
若开发商无法履约，可起诉解除合同。
开发商破产时，购房者作为债权人要及时申报债权，参与财产分配。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同并支付购房款。后得知开发商因被起诉账户冻结。此时，房屋已建成且无质量问题，但因账户冻结无法办理产权登记。小朱要求开发商协助解决资金问题完成手续，开发商却以各种理由拖延。另外，小丽购买的房屋未建成且有烂尾风险，她要求开发商退还已付购房款及利息，开发商拒绝。
案情分析:
1、对于小朱的情况，因房屋已建成能正常交付，根据相关法律规定，其有权继续要求开发商履行交付义务，也有权要求开发商协助解决资金问题以完成产权登记手续。开发商拖延不办构成违约。
2、对于小丽的情况，由于房屋未建成且存在烂尾风险，她可依据合同约定追究开发商违约责任，要求退还已付购房款及利息。若开发商确实无法继续履行合同，小丽有权向法院起诉解除购房合同。若开发商进入破产程序，小丽作为债权人可及时申报债权参与破产财产分配。
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