新买商铺漏水可以退房吗
- 律师解析
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1.新买商铺漏水能否退房，要看漏水严重程度。
若严重影响使用，达到根本违约，购房者可解除合同退房。
2.保修期内，开发商有修复责任。
若其拒绝或拖延，购房者修复后可要求承担费用与损失。
3.漏水不严重，经修复可正常使用，不能直接退房，但可要求维修与赔偿损失。
购房者应收集证据，先协商，不成则诉讼。
案情回顾:
小朱购买了一间商铺，交付使用后发现商铺存在漏水问题。小朱认为漏水严重影响了商铺的正常经营，要求开发商退房。开发商则称漏水问题不严重，经修复后可正常使用，不同意退房，双方为此产生争议。小朱收集了漏水的相关证据，先与开发商协商，但未能达成一致。
案情分析:
1、若漏水问题严重影响商铺正常经营，达到根本违约程度，导致无法实现合同目的，小朱有权依据相关规定解除合同并退房。
2、若在房屋保修期内，开发商有修复责任。若开发商拒绝修复或拖延修复，小朱自行修复后可要求开发商承担修复费用及损失。
3、若漏水问题不严重，经修复能正常使用，小朱一般不能直接退房，但可要求开发商承担维修责任和赔偿因漏水造成的损失。协商不成，小朱可通过诉讼解决纠纷。
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