商品房返本销售如何认定
- 律师解析
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1.商品房返本销售是指房地产企业定期向购房者返还购房款来销售房子。
2.认定方式：
合同有返款条款可初步认定；
宣传承诺返本，即使合同没写也能作为依据；
开发商按约定返款基本可认定。
3.法律禁止返本销售，购房者遇到可向主管部门举报，还能主张合同无效并让开发商退款。
案情回顾:
小朱欲购买商品房，某房地产开发企业在宣传资料中承诺购房后一定期限会返还部分购房款。小朱与该企业签订购房合同，合同中未明确返本条款。小朱支付购房款后，企业按承诺定期返还了部分资金。小朱得知此类销售方式可能违法，与企业就合同效力及购房款返还问题产生争议。
案情分析:
1、从认定要点来看，该房地产开发企业虽合同未明确返本条款，但宣传资料承诺返本，且实际按约向小朱返还资金，可认定为商品房返本销售行为。
2、法律明确禁止房地产开发企业进行返本销售或变相返本销售商品房，所以小朱可向房地产主管部门举报该企业的违法行为。同时，小朱也可主张与企业签订的购房合同无效，并要求企业返还已支付的购房款。
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