商铺返租开发商跑路怎么办
- 律师解析
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1.收集证据：
准备好购房合同、返租协议、付款凭证等，这是维权的基础。
2.联合业主：
和其他业主联合起来，增强维权影响力与谈判筹码。
3.投诉举报：
向房地产管理、市场监管等部门投诉，或向公安机关报案，让其介入调查。
4.法律诉讼：
向法院起诉，要求开发商担责、退款及赔偿。
胜诉后若其无财产执行，可申请将其列入失信名单。
案情回顾:
小朱、小李等多人购买了某商铺，并与开发商签订返租协议。然而，开发商在运营一段时间后突然跑路，不再履行返租承诺。小朱等人认为开发商的行为严重损害了他们的权益，希望能追回损失，但对于如何维权，部分业主觉得应先自行与开发商沟通，部分业主则主张直接采取法律行动，双方产生争议。
案情分析:
1、业主们首先应收集购房合同、返租协议、付款凭证等证据，这是维权的基础。
2、联合其他业主维权能增加影响力和谈判筹码，可有效提高维权成功的概率。
3、向当地房地产管理部门、市场监督管理部门等相关监管机构投诉，请求介入调查，有助于推动问题解决。
4、若开发商行为构成合同诈骗等犯罪，可向公安机关报案，由其立案侦查。
5、还可向法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任、返还购房款及赔偿损失等。胜诉后若开发商无财产可供执行，可申请将其列入失信被执行人名单进行信用惩戒。
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