商铺房东违约应该怎么维权
- 律师解析
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1.查看合同：
先看租赁合同，了解违约条款和责任承担方式。
若房东违约符合解约情形，租户可解除合同并要求其担责，像付违约金、赔偿损失。
2.收集证据起诉：
协商无果，租户收集合同、租金凭证、违约证明等证据去法院起诉。
法院按法律和合同判房东担责，有实际损失可主张赔偿，但要提供证据。
3.申请仲裁：
合同有有效仲裁条款，租户可向仲裁机构申请仲裁。
案情回顾:
小朱租了小静的商铺用于经营。在租赁期间，小静因自身原因欲提前收回商铺，这明显违反了租赁合同。小朱要求小静按合同承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失，但小静拒绝协商。小朱为维护自身权益，不知该如何维权。
案情分析:
1、小朱可先查看租赁合同，明确违约条款和违约责任承担方式。若小静的违约行为符合合同约定的解约情形，小朱有权解除合同并要求小静承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
2、若协商不成，小朱可收集租赁合同、租金支付凭证、小静违约的相关证明等证据，向人民法院提起诉讼，法院会依据法律和合同约定进行审理，判定小静承担相应责任。若小静的违约行为给小朱造成实际损失，小朱还可主张赔偿实际损失，但需提供损失的证据。此外，若合同中有有效的仲裁条款，小朱也可向仲裁机构申请仲裁。
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