开发商一房二卖两项损失咋赔
- 律师解析
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1.开发商一房二卖，赔偿方式依情况而定。
若都未办产权登记，先占房者优先；
都未占房，先签约者优先。
2.无法取得房屋的购房人，可解除合同，让开发商返还房款及利息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
3.损失分直接和间接，前者如房款利息、税费，后者如房屋差价。
数额依实际定，如50万买的房涨到80万，30万差价可索赔。
4.购房人要收集证据，通过协商或诉讼获赔。
案情回顾:
小朱和小丽均看中某开发商的同一套房屋。小朱先与开发商签订购房合同，支付了50万购房款，但未办理产权登记也未占房。小丽后与开发商签约，虽付款晚，但抢先占有了房屋。小朱得知后，认为自己先签约应获得房屋，与开发商和小丽产生争议。
案情分析:
1、由于开发商与小朱、小丽都未办理产权登记，而小丽先占房，根据规定小丽有优先取得该房屋的权利。
2、小朱无法取得房屋，可请求解除与开发商的购房合同，要求开发商返还已付的50万购房款及相应利息。小朱还可要求开发商赔偿直接损失，如购房款利息、购房税费等，以及间接损失，若此时房屋已涨至80万，30万的差价可作为间接损失主张。同时，小朱还能要求开发商承担不超过已付购房款50万一倍的赔偿责任。小朱需收集相关证据，通过协商或诉讼来获得赔偿。
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