一房二卖的规则有哪些
- 律师解析
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（一）在两份合同均未办理登记和交付的情况下，先支付购房款的买受人可主张继续履行合同，应保留好付款凭证等证据以维护自身权益。
（二）若房屋已交付，占有房屋的买受人可要求继续履行合同，同时要注意保存能证明自己合法占有的相关证据。
（三）若房屋已办理过户登记，已登记的买受人取得房屋所有权。
（四）未取得房屋所有权的买受人，可依据合同要求卖方承担违约责任，收集好合同、付款记录等相关材料，计算直接损失和预期可得利益损失。
若卖方构成欺诈，可要求惩罚性赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
案情回顾:
小朱拥有一套房屋，先与小李签订房屋买卖合同，小李支付了部分购房款。之后小朱又将该房屋卖给小胡，并将房屋交付给小胡。小李得知后要求小朱继续履行合同，小胡则以已占有房屋为由，也要求继续履行合同，双方产生争议。
案情分析:
1、小朱与小李、小朱与小胡签订的两份房屋买卖合同，若不违反法律规定，均为有效合同。
2、在本案中，小李先支付了部分购房款，但小胡已实际占有房屋。由于房屋已交付给小胡，按照法律规定，占有房屋的小胡可要求继续履行合同。
3、小李未取得房屋所有权，他可以依据合同要求小朱承担违约责任，赔偿其包括直接损失和预期可得利益损失等。若小朱的行为构成欺诈，小李还可要求惩罚性赔偿。
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