如何举证迟延交付租赁房屋
- 律师解析
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1.提供租赁合同，合同里明确的交付时间可证明出租方未按时交付。
2.保存与出租方关于房屋交付的聊天记录、邮件、短信等沟通记录，若有出租方承认迟延交付等内容，可作有力证据。
3.拍摄房屋未达可交付状态的照片、录像，直观反映迟延交付情况。
4.让见证房屋未按时交付的第三方出具证言。
5.提供曾发给出租方要求按时交付的通知，证明对交付时间的主张。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋租赁合同，合同明确约定了房屋交付时间。然而到了交付时间，小李却未按约交付房屋。小朱多次通过聊天记录、邮件向小李询问交付情况，小李虽承认迟延交付，但未给出明确交付时间。小朱发现房屋当时仍未达到可交付状态，便进行了拍照、录像。同时，小朱的朋友小胡见证了房屋未按时交付的情况。此外，小朱还曾向小李发过要求按时交付的通知。双方因此产生争议，小朱欲维护自身权益。
案情分析:
1、小朱与小李签订的租赁合同是重要证据，合同中约定的交付时间能证明小李未按约履行交付义务。
2、小朱与小李关于房屋交付的聊天记录、邮件属于沟通记录，其中小李承认迟延交付的内容可作为有力证据。
3、小朱拍摄的房屋未达可交付状态的影像资料为现场证据，能直观反映房屋实际情况，辅助证明小李迟延交付。
4、小胡的证人证言可进一步证明房屋未按时交付的事实。
5、小朱向小李发的交付通知能证明其对交付时间的关注和主张。
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