买房违约被业主告会怎么判
- 律师解析
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1.买房违约被业主起诉，法院判决会结合违约情形与合同约定。
合同有明确违约条款，一般按约定让违约方付违约金。
若违约金过高或过低，当事人可请求调整。
2.违约致业主有实际损失，违约方除付违约金，还得赔偿损失。
3.买方根本违约，业主可解除合同，要求返还房屋并承担责任。
部分违约，法院或判继续履行，赔偿延迟付款损失。
案情回顾:
小朱与小丽签订房屋买卖合同，小朱作为买方需依约支付购房款。然而，小朱在支付部分款项后，以资金紧张为由拒绝支付剩余款项。小丽遂将小朱告上法庭，要求解除合同，小朱返还房屋并承担违约责任。小朱则认为合同约定的违约金过高，请求法院予以调整。
案情分析:
1、依据法律规定，若合同有明确违约条款，法院通常会按约定判违约方承担违约责任。本案中小朱拒绝支付剩余购房款构成根本违约，小丽有权解除合同，要求小朱返还房屋并承担违约责任。
2、若约定违约金过高或过低，当事人可请求调整。小朱认为违约金过高请求调整，法院会结合具体情况进行审查判断。同时，若小丽因小朱违约存在实际损失，小朱除支付违约金外，还需赔偿该损失。
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