开发商跑路超过三年还能追责吗
- 律师解析
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1.开发商跑路超三年也可能被追责。
通常诉讼时效是三年，不过有中止、中断的情况。
期间向开发商主张权利，像发催款函、协商赔偿，诉讼时效会中断重算；
遇不可抗力等无法行使请求权，时效会中止。
2.有证据证明上述情形，超三年也能起诉。
法院不主动用时效规定，开发商不以此抗辩，仍有胜诉机会。
3.涉及刑事犯罪不受时效限制，可报案处理。
案情回顾:
小朱购买了某开发商的房子，交付房款后开发商却跑路了。三年多过去，小朱一直没有忘记此事，期间他曾多次通过发送催款函的方式向开发商主张权利。如今小朱想追责开发商，却担心超过三年诉讼时效无法维权，与朋友产生争议，朋友认为过了三年就不能追责了，小朱则觉得自己发过催款函应该可以。
案情分析:
1、诉讼时效一般为三年，但存在中止、中断情形。小朱在这期间发送催款函向开发商主张权利，符合诉讼时效中断的情况，诉讼时效会重新计算，所以即便超过三年原诉讼时效，小朱仍可向法院起诉开发商。
2、法院不会主动适用诉讼时效规定，若开发商未以诉讼时效进行抗辩，小朱有胜诉可能。另外，若该开发商的行为涉及刑事犯罪，不受诉讼时效限制，小朱可向公安机关报案。
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