交房延迟算违约吗
- 律师解析
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1.交房延迟通常属于违约行为。
房屋买卖合同会明确交房时间，这是双方都要遵守的关键条款，开发商不按时交房就违约了。
2.购房者可按合同让开发商担责，像支付违约金。
若合同没约定担责方式，可要求赔偿延迟交房的实际损失。
3.延迟交房时间过长，符合约定或法定解除条件，购房者能解除合同，让开发商返还房款、利息并赔偿损失。
案情回顾:
小朱与某开发商签订房屋买卖合同，合同明确约定了交房时间。然而，到了约定时间，开发商却未能交房。小朱要求开发商承担违约责任，支付违约金。但开发商认为延迟交房事出有因，不应承担违约责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、在房屋买卖合同中，交房时间是重要条款，开发商未按约定时间交房，违反了合同约定，构成违约。
2、小朱可依据合同约定要求开发商承担违约责任，若合同未明确约定违约责任承担方式，小朱可要求开发商赔偿因延迟交房造成的实际损失。若延迟交房时间过长，达到合同约定或法定解除条件，小朱还可解除合同，要求开发商返还购房款及利息、赔偿损失。
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