父母卖房买新房新房归属谁
- 律师解析
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（一）若父母用卖旧房款项买新房并登记在自己名下，保留好旧房售卖及新房购买的相关凭证，确保产权清晰。
（二）若父母买房登记在子女名下，若想赠与子女一方，应签订书面赠与协议并明确赠与一方；
若未明确，夫妻双方可通过协议约定房产归属。
（三）若子女出资参与购买新房，各方应签订书面协议，明确出资比例、产权份额等约定内容。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
这为父母将房产登记在子女名下视为赠与的情况提供了法律依据。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，小朱父母卖了旧房后购买新房。起初父母打算将新房登记在自己名下，但考虑到小朱，最终登记在了小朱名下。小朱认为这是父母对自己的个人赠与，而小丽觉得这应是对夫妻双方的赠与。此外，小朱自己也出了一部分钱参与购房，双方就该房产的产权归属产生了争议。
案情分析:
1、依据物权登记原则，若父母仅登记自己名字，新房产权归父母。但本案中登记在小朱名下，若父母明确是赠与小朱一方，房产属于小朱个人财产；若未明确，则可能认定为对夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产。
2、小朱也出资参与购房，若各方对产权归属有约定，应按约定处理；若无约定，则可按出资比例确定各自在房产中的份额。
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